右玉| 巴中| 西和| 沾益| 惠州| 索县| 宜黄| 洱源| 宝鸡| 郑州| 太谷| 临朐| 广水| 长丰| 托里| 井研| 永城| 淇县| 大同市| 淮阴| 天柱| 长岭| 洛宁| 无棣| 永登| 高雄县| 肃北| 西峡| 雅江| 安多| 景县| 龙陵| 岚皋| 南溪| 苏尼特左旗| 庄浪| 浦口| 云霄| 新宾| 瓯海| 达州| 乌伊岭| 西盟| 丰台| 易县| 桃园| 黎城| 沁阳| 苍南| 磐石| 保亭| 钓鱼岛| 临沧| 容县| 永州| 云林| 砚山| 渝北| 周口| 淅川| 顺义| 祁连| 大新| 嵩县| 呼伦贝尔| 福建| 上蔡| 德庆| 戚墅堰| 潘集| 小金| 肇州| 景宁| 瓦房店| 高县| 平房| 木里| 灵台| 平房| 九江县| 眉县| 平房| 连州| 积石山| 开原| 鄂州| 秀屿| 陵水| 岳西| 围场| 惠来| 白玉| 黔江| 大化| 商都| 新城子| 宁津| 汉中| 洮南| 呈贡| 武汉| 永修| 宣威| 永安| 察哈尔右翼中旗| 陈巴尔虎旗| 孝感| 新安| 隆回| 西峰| 磴口| 罗田| 临潼| 金华| 华亭| 昌吉| 昔阳| 贵阳| 峡江| 奎屯| 乌拉特后旗| 溆浦| 长岭| 华坪| 临泉| 青龙| 西青| 叙永| 定南| 定兴| 博湖| 铁岭市| 索县| 晴隆| 宁县| 黄骅| 云林| 南澳| 贞丰| 监利| 信宜| 晋宁| 招远| 东平| 宁南| 叶城| 古浪| 辽宁| 新丰| 肇州| 楚州| 尖扎| 九台| 台州| 乌尔禾| 张北| 榆社| 武当山| 永胜| 容县| 垦利| 长乐| 台南县| 曲阜| 漾濞| 泉港| 岳阳县| 内黄| 永吉| 乐都| 铜梁| 阜新市| 西华| 兴隆| 盐津| 张湾镇| 保定| 昌吉| 咸宁| 全南| 科尔沁右翼中旗| 郑州| 辛集| 金秀| 高平| 叙永| 佳县| 无极| 玛纳斯| 米易| 诸城| 庆云| 正定| 连州| 崇礼| 井冈山| 湘潭市| 大通| 带岭| 庄河| 理塘| 海宁| 罗江| 金秀| 洞头| 宜阳| 吐鲁番| 双阳| 怀来| 瓮安| 济宁| 武清| 滴道| 沐川| 增城| 老河口| 大化| 聊城| 绍兴市| 阜平| 固原| 聂拉木| 五莲| 喜德| 遂溪| 平阴| 庐山| 丘北| 吉木萨尔| 射阳| 呼伦贝尔| 海伦| 博山| 囊谦| 哈尔滨| 沽源| 义马| 衡东| 青川| 大余| 井冈山| 阳江| 迭部| 筠连| 泗县| 安徽| 丹寨| 广东| 承德县| 刚察| 庄浪| 北流| 元氏| 瑞金| 林口| 德州| 五大连池| 张家口| 武陟| 海门| 文县| 安岳| 禄丰| 渝北| 亚博赢天下_yabo88

进球GIF-上港反击胡尔克喂饼 武磊推射完成大四喜

2019-06-25 15:40 来源:黑龙江电视台

  进球GIF-上港反击胡尔克喂饼 武磊推射完成大四喜

  yabo88_亚博足彩《条例》为当前和今后一个时期军队开展巡视工作提供了基本制度遵循。刘琦岩副所长参加了此次活动并代表所党政领导班子向全所女职工致以节日的亲切问候。

一是强化了勇于担当的使命。各级党委(党组)要在抓作风建设中体现“四个意识”,提高政治站位,进一步增强政治责任感和工作主动性,坚决纠正“四风”问题,以永远在路上的执着,一刻不停歇地将作风建设引向深入。

  活动分为共青团西南区域联盟青年志愿服务总队成立仪式、与学生互动交流、走访慰问贫困户、专题讲座、座谈交流和才艺展示等环节。  陈洪滨传达了国务院副总理刘延东考察国科大讲话精神,并向大家祝贺新年,希望大家对研究所的各项工作提出意见建议。

    中科院老年人大学目前共有2000余名学员。  依法逐级走访成效明显  2014年,国家信访局制定下发文件,进一步强化属地责任、提高信访工作效能,引导来访人依法逐级走访,推动信访事项及时就地解决。

诚如报告人所说,“如果天眼也有眼泪,一定会为您留下感激的泪、思念的泪、期待的泪”,南仁东的崇高精神让在场听众深受感动和鼓舞,会场多次响起热烈掌声。

    实施意见要求,积极利用气象立法、行政许可、执法实践、行政复议及解决纠纷案件过程和世界气象日、防灾减灾日,全国科普日、国家宪法日以及各种法律法规宣传周和法律法规颁布实施纪念日等重要时间节点向社会公众普法。

    沈建忠副主任对这次调研实践活动给予了充分肯定并逐一进行点评。  段红东强调,一要增强全面从严治党的自觉性和坚定性,认真学习领会全面从严治党的重要意义、坚定决心和基本要求,紧紧围绕中央和部党组全面从严治党决策部署,奋力推进党风廉政建设工作迈上新台阶,为中心更好地服务水利改革发展提供坚强政治保证。

  但现实中,部分党员干部在正常上班时间“闲来无事”、“推东推西”,一到下班时间就心甘情愿“假班”,突然忙碌起来,勤奋伏案工作,即使手头上没活儿,也要千方百计地找点工作装样子,做点事情唱调子,等到领导下班后再走。

    旗袍已经成为一种象征,它沟通过去,连接未来,承载着文明,显露着修养,体现着美德,连接起生活与艺术。  仪式现场,李茜同志向共青团西南区域联盟青年志愿服务总队授旗。

  党的十九大后,黄河水利委员会党组第一轮巡察工作正式展开。

  yabo88官网_亚博导航  人民网北京8月23日电(记者贾玥)为期一天半的全国来访接待工作会议22日在京落幕。

    人民网北京8月23日电(记者贾玥)为期一天半的全国来访接待工作会议22日在京落幕。他主导该项目从论证立项到选址建设历时22年,主持攻克了一系列技术难题,为FAST的顺利落成发挥了关键作用,做出了重要贡献,实现了中国拥有世界一流水平望远镜的梦想。

  亚博游戏娱乐_yabo88 亚博足彩_亚博游戏娱乐 千赢登录-千赢入口

  进球GIF-上港反击胡尔克喂饼 武磊推射完成大四喜

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

进球GIF-上港反击胡尔克喂饼 武磊推射完成大四喜

2019-06-25 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×